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青苹果数据城


青苹果数据中心总部未来驻地/数字出版基地/

/文化创意产业园/

/服务外包工业园/城市综合体/

/长沙市、湖南省重点建设工程/

/国家重点服务贸易综合体项目/

/写字楼整栋出售/

/最佳地理位置/最优售出价格/价格面议/

/合作人:13517473556(邱小姐)/

招商热线:0731-88239061

一、总体设计

长沙青苹果数据城项目实际用地面积为180 亩,呈正方形。其中新韶山南路与仙岭路交汇处100 亩规划为商业用地,项目东侧及南侧80 亩为工业用地,呈L 形。80 亩工业用地分两期建设,第一期工程(1-4 号栋)位于项目用地东侧;第二期工程(5-7 号栋)位于项目用地南侧,邻近万家丽路,其中7 号栋位于万家丽路与新韶山路交汇点。第二期工程用地长375 米,宽56 米。

长沙青苹果数据城布局图

二、项目介绍

长沙青苹果数据城是长沙市、湖南省重点工程,位于天心区暮云镇工业园,在新韶山南路以东、万家丽路以北,其西北方向为长沙理工大学新校区,实际占地面积180 亩,规划建设面积60 万平米,项目总投资15 亿元。该项目于2013 年正式开工建设,第一期、第二期工程(1-7 号栋)将于2016 年完工并投入使用。

该项目将打造面积为25万平方米工业写字楼和23万平方米的商住配套的城市综合体。项目利用超大的空间尺度、高科技集成设施、现代城市景观设计、便捷畅通的交通体系等基础规划,将建设成数字出版基地、文化创意产业园、服务外包工业园等不同类型的产业集聚,并配备居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等设施,从而形成一个集生产、交易、休闲、居住为一体多功能、高效率的城市综合体。

青苹果数据城建成后,可容纳500家企业入驻,提供约25000个就业岗位,预计年产值可达到50亿元。青苹果数据城将为入园企业提供完善的服务,协助入园企业搭起产品营销平台,以青苹果为主体,整合资源,参与国内外重大项目的投资和技术攻关。

青苹果数据城将成为中国中西部地区最大的数字出版产业、服务外包产业和文化创意产业的聚集地,以其巨大的生产能量,驱动中国和全球信息化发展,深刻影响经济增长和社会转型。

三、交通状况

四、招商政策

暮云经开区关于给予青苹果数据城项目

有关政策支持的报告

天心区人民政府:

长沙青苹果数据城项目位于暮云经开区,项目总投资15亿元,实际占地面积80亩,商住用地100亩,规划建设面积60万平米,将打造10万平米商业综合体、20万平米工业写字楼及30万平米商业住宅区。于2013年正式开工建设,项目建成后,将打造成为我国中西部地区最具规模的集数字出版、文化创意及服务外包于一体的文化产业园。

为加快推进该项目的招商运营,区商务和商务旅游局就该项目给予有关优惠政策提出了《关于给予青苹果数据城项目有关政策支持的建议》(见附件),现暮云经开区根据相关情况具体提出建议如下:

一、申报本支持政策的条件如下:

(一)在暮云经开区注册经营,税务征管在暮云经开区,具有独立法人资格。

(二)有长期稳定的服务外包合同及收入证明,有固定的办公场所,企业到位注册资本10万元以上,员工总数不低于10人。

(三)从事离岸服务外包业务的企业应按要求定期登录商务部《服务外包及软件出口信息管理系统》填报相关数据。

二、全力争取国家、省市相关政策支持,为企业发展营造良好发展氛围。(2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

三、建议给予园区招商引进奖。凡园区作为招商引进主体,引进首次在长沙市投资的世界500强企业中国总部入驻的,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上,一次奖励引进主体100万元,引进首次在长沙市投资的世界500强企业区域总部或者国内100强企业总部入区的,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上的,一次奖励引进主体50万元,引进首次在长沙市投资的国内50强企业区域总部入区的,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上的,一次奖励引进主体50万元,引进首次在长沙市投资的国内100强企业区域总部入区的,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上的,一次奖励引进主体30万元,引进首次在长沙市投资的国内150强企业区域总部入区的,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上的,一次奖励引进主体10万元,电子商务企业、服务外包企业区域性总部,引入当年或次年产生区级财力50万元以上的,一次性奖励引进主体10万元。新引进国内外知名律师事务所、会计事务所、审计师事务所、知识产权代理机构、咨询公司、人才中介机构、认证评审机构、专业设计企业等专业服务机构,引入当年或者次年产生区级财力50万元以上的,一次性奖励引进主体10万元。引进一家上市公司总部,且在天心区购房或者购地,引入当年或者次年产生区级财力200万元以上的,一次性奖励引进主体30万元。(参考2014《长沙市天心区促进区域经济奖励办法》。鉴于鉴于现代服务业(文化创意、广播影视等)区级税收提留45%,按照区级财力达300万以上,缴税总额需达667万以上,产值需达到1.33亿元以上(现代服务业缴税比例按照5%来算),部分纸媒(主营销售)不属于现代服务业范畴,区级税收提留约12%,按照区级财力达300万以上,产值需达5亿元以上,不利于支持企业发展,园区建议降低区级财力标准。)

四、建议给予入驻企业企业入驻奖:(1)世界500强企业中国总部、区域总部及国内100强企业总部、区域性总部注册入驻园区,入住当年或次年产生区级财力300万元以上的,且自建或者购置办公用房面积2000平方米以上,按300元/平方米的标准及于自建或者购置办公用房补助。 若奖励金额高于授奖企业当年产生的区级财力,可分年兑现,兑现期不超过三年,每年兑现奖金以其当年产生的区级财力为上限。(2)服务外包企业入驻园区自开业之日起前三年每年产生区级财力分别达到20万元、30万元、40万元的,按其当年产生区级财力的50%,40%,30%给予奖励。(3)电子商务企业入驻奖:自入驻之日起前三年分别按其当年产生的区级财力的80%,60%,40%给予奖励。(2014《长沙市天心区促进区域经济奖励办法》)

五、对入驻长沙青苹果数据城的预期良好、成长潜力较大的服务外包企业,连续三年分别给予80%、60%、50%的租金补贴,单个企业整个年度租金补贴不超过30万元。(参考《长沙市天心区促进区域经济发展奖励办法》)

六、对预期良好、成长潜力较大的服务外包企业在长沙青苹果数据城购置生产经营场地、增资扩大生产规模的,按500元/平方米的标准给予购房补助,最高不超过300万元。(参考《长沙市天心区促进区域经济发展奖励办法》)

七、服务外包企业本年度产生区级财力30万元以上,较上年度增长达到30%及以上的,按其产生区级财力部分给予50%的奖励。(参考《长沙市天心区促进区域经济发展奖励办法》)

八、园区电子商务和移动互联网企业入住率占比超过70%,经移动互联网和电子商务发展领导小组认定后,每年给予所在园区管委会不低于80万元的支持,用于支持园区企业发展(支持不超过3年)。(参考2015年《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》。鉴于园区作为招商引资的主体主管经济工作,负责项目引进、项目建设、产业管理等,街道则作为行政主体主管社会性事务,建议将支持主体由街道改为园区。)

九、数据专线补贴:对在长沙青苹果数据城内经营的服务外包、电子商务、动漫游戏企业,提供使用互联网数据专线补贴。使用5M以上(含5M)由园区提供的独享互联网接通数据专线的,给予每年实际支出费用的40%、总金额不超过30万元的补贴。(参考《长沙高新区促进服务外包、电子商务、动漫游戏产业发展暂行办法》长高新管发〔2011〕36号文)

十、对委托具备资质的专业培训机构开展对在本企业从事服务外包工作一年以上、签订2年以上劳动合同的核心岗位员工进行专业技能培训的企业,按照企业当年新增培训员工数(每个企业每年不超过500人次),每人最高不超过2000元且不超过实际支出培训费的30%, 对委托园区内培训机构开展符合以上条件的培训,其补贴标准为每人最高不超过4000元且不超过实际支出培训费的50%,该项补贴按每个人实际培训费逐个核定,不重复补贴。(参考《长沙高新区促进服务外包、电子商务、动漫游戏产业发展暂行办法》长高新管发〔2011〕36号文)

十一、对具有出口业务的企业,以海关统计或外汇管理出口结汇统计作为依据,以其上年度出口额(包括海关出口和网上出口)数据为基准,新增出口额部分按每1美元奖励人民币0.1元,最高不超过100万元,无上年度基数的按当年实际出口额50%计算奖励。(参考《长沙高新区促进服务外包、电子商务、动漫游戏产业发展暂行办法》长高新管发〔2011〕36号文)

十二、根据《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》设立的移动互联网和电子商务产业引导基金,可用于园区小微企业贷款、股权投资和运营平台扶持。(2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

十三、鼓励园区企业利用互联网导入C2B(消费者对企业)、O2O(线上线下)、O2P(本地化O2O)等新模式,实现传统产业的转型和升级。由领导小组认定的,利用C2B、O2O、O2P等新模式的优秀企业,给予一次性奖励5-10万元。(参考2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

十四、园区引进人才纳入到湖南省“千人计划”和“百人计划”的,按照《湖南省人民政府办公厅转发省财政厅等部门<关于鼓励移动互联网产业发展的若干政策>的通知》(湘政办发[2014]17号)第二条执行。(2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

十五、移动互联网、电子商务、服务外包企业在园区设立总部或者区域性总部、研发中心、服务中心等独立法人机构的,给予部分高管(企业董事长、总经理、经企业认定的有突出贡献人员)5-10万元的安家补助。每个企业补助人数不超过3人,全国性总部和区域性总部奖励人数一般不超过5人。(参考2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

十六、在有关法律规定和区级权限范围内,区政府为入驻区内的移动互联网和电子商务企业高管在落户、家属随迁等方面提供便利条件,高管子女、优秀骨干和贡献突出人才子女在入托及义务教育阶段入学,由区教育行政部门协调解决。(2015《天心区关于促进移动互联网和电子商务发展的意见》)

 

长沙市人民政府印发《关于进一步规范工业地产发展暂行办法》的通知

长政发[2014]56号

各区县(市)人民政府,市直机关有关单位:

  现将《关于进一步规范工业地产发展暂行办法》印发给你们,请认真组织实施。

 

长沙市人民政府

二○一四年十二月三十日

 

长沙市人民政府关于进一步规范工业地产发展暂行办法

  第一条 为完善工业园区综合配套,增强项目承接能力,促进园区融城发展,推进园区产业结构调整和转型创新,打造现代工业经济综合体,助推长沙工业经济快速平稳增长,结合我市工业地产试点工作经验,特制定本办法。

  第二条 按照“总量控制、分布合理、有序推进、持续发展”的原则,支持工业园区工业地产发展。

  第三条 本办法中所称工业地产,是指在长沙市行政区域范围内的工业园区中,按照国家和省、市相关政策进行统一规划建设的生产性企业和生产性服务业的载体,包括工业制造高层厂房、工业研发楼宇、总部办公区域、中小企业孵化器、科技成果转化创新平台。工业地产项目的土地用途为工业用地。

  第四条 建立长沙市工业地产工作联席会议制度,统筹和指导全市工业地产发展。联席会议由分管工业的副市长负责召集,市工业和信息化委、市发改委、市住房城乡建设委、市规划局、市国土资源局、市财政局等部门为成员单位,联席会议办公室设市工业和信息化委。

  第五条 工业地产项目申报必须结合工业园区产业发展水平、区位交通条件、标准厂房建设现状等因素,符合长沙市工业发展规划、工业产业空间布局规划、园区产业定位,形成布局合理、特点明显、功能互补的工业地产发展格局。

  第六条 按照工业向园区集中的要求,原则上市级及市级以上工业园区(含工业集中区)规划范围以外不得申报和建设工业地产项目。

  第七条 申报工业地产项目需由项目单位向所在工业园区管委会提出申请,由园区管委会向市工业地产工作联席会议办公室提交申请、拟开发的工业地产项目简介及方案等材料。联席会议对申报开发的工业地产项目进行审定,并出具工业地产项目确认书,各相关部门根据工业地产项目确认书依法办理相关审批手续。

  第八条 工业地产项目须由市工业地产联席会议统一审批,各区县(市)、工业园区不得自行审批工业地产项目。

  第九条 工业园区申报开发的拟新征用地用于工业地产项目的,应在土地招标拍卖挂牌条件及土地出让合同中明确项目相关技术指标和限制条件。在符合城市总规前提下,工业地产项目容积率≥1.5,建筑密度不低于35%,绿地率一般不高于20%。

  对工业地产项目中的小独栋建筑进行限制。单体建筑面积少于5000平方米的独栋建筑不得超过项目总建筑面积的30%。办公、生活等配套设施用地(仅用于本项目内企业的配套和服务)不超过项目总用地面积的7%,或配套设施计容建筑面积不超过建筑总面积的15%。

  控制房屋转让比例。国家级工业园区及城区工业园区内的工业地产项目必须自持房屋建筑总面积的50%以上,其他园区自持比例为30%,其中配套设施面积必须全部自持。自持部分只能自用、自营或出租,不得办理分割转让。

  第十条 合理控制土地供应量。各工业园区应根据本区域范围内工业地产开发总量合理控制当年工业地产总量(含当年新增用地和利用闲置用地开发工业地产)。

  新增工业地产项目用地应按招标拍卖挂牌出让方式实行公开竞拍,不得改变土地性质和用途。取得的用地不得二次转让,必须按照审定方案进行开发;确需要调整规划的,由规划部门依法予以调整。

  第十一条 合理确定土地价格。工业地产项目的土地价格应高于自用类工业项目的土地价格,由工业园区按照新征用地所取得的实际成本确定土地价格,同时不得低于国家规定的工业用地出让最低限价。本办法实施之前已办理土地出让但尚未经市工业地产工作联席会议批准获得标准厂房和工业地产项目确认书的,应根据本办法规定,向市工业地产工作联席会议申办相关手续。

  对利用现有工业出让地开发工业地产项目,而不改变原土地出让条件,且相关合同或协议未明确需要补缴土地价款的,直接由自用类工业项目改变为工业地产项目,不再补交土地价款;原合同或协议中已明确约定改变原出让条件后需补缴土地价款的,按改变土地出让条件前后评估价之差补缴土地价款。

  第十二条 为防止国有土地收益流失,工业地产项目的开发主体原则上以工业园区开发为主体,鼓励投资主体多元化,不限定园区参股比例。

  第十三条 对新征用地建设工业地产的,允许以工业用地和商住、物流用地等多种用地的土地组合来实现土地招标拍卖挂牌出让,提高工业地产项目的配套能力和承载能力。

  第十四条 规范房屋转让对象。工业地产项目的用房(含生产性及非生产性用房)的购买人限定为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人,不得以个人名义购买。

  凡工业地产项目开发建设的房屋在首次购房后原则上5年内不得转让,5年后进行二次交易的对象也必须为企业法人。

  购房不足5年但确需进行转让的,在办理土地房屋产权变更时,按该用房现行评估价与实际购买价格之差的50%补缴税费。

  对生产性及非生产性用房可参照商品房相关政策办理国土和房屋产权转移登记。经核准的工业地产项目,允许主体工程在达到多层建筑封顶、高层建筑达到10层,并已确定施工进度和竣工交付日期(含环境和配套设施建设)后,可以申请商品房预售许可证进行预售。停车位按照建筑用途进行分类控制。

  第十五条 所有进入工业园区开发工业地产项目的企业应当与园区管委会签订相关协议,约定工业地产开发项目的产业类型、转让、产出等相关事项。凡入驻工业地产的企业必须经由园区管委会进行审核,国土、房屋登记主管部门在办理相关登记手续前应征询园区管委会意见。

  第十六条 工业地产项目建设工程报建费(包括城市基础设施配套费)超出42元/平方米的部分,由市财政按“收支两条线”原则安排给工业园区,县(市)按当地工业厂房实际优惠政策执行。

  第十七条 工业地产项目的供水、供电、供气等基础设施按照大工业分类价格标准计价,并按照入驻企业需求单独计费和提供相应票据。

  第十八条 消防部门对工业地产项目按照生产及非生产性用房进行分类审查及监管。人防部门对工业地产项目生产性服务业用房的人防工程建设收费参照生产厂房的政策执行。

  第十九条 工业地产项目开发单位必须负责保障和维护项目内配套设施,满足入驻企业所需条件,组建或聘请有资质的公司承担项目内的物业管理。开发单位必须设置专门的入园企业服务机构,明确职责,做好各种突发事件应急预案,负责生产要素保障和安全生产。园区管委会要开辟绿色通道,为项目提供优质服务,并对管理服务实行督促检查。

  第二十条 鼓励工业地产项目开发单位引进投融资服务机构,搭建各类科技创新和产业公共技术平台,扶持入园企业发展。

  第二十一条 各区县(市)、工业园区应统一按照本办法相关规定执行,不再另行制定工业地产政策。

  第二十二条 本办法自2015年2月1日起执行。

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